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绑定手机 我再想想更新时间:2015-07-10
该地块有2个亿债务。但出售价格包括所有债务的。也包括地价之类。100%股权转让。
土地来源为之前深圳政府正常批复下来的,交易方式为业主负责三通一平,办手续理清完成交付净地给开发商后再支付资金.
二、交易模式
2.1股权转让及法人代表变更。
2.2甲乙双方签署协议书后,甲方成立控股公司(简称项目公司)掌控该宗地块项目100%的股权。
2.3在双方约定的时间内甲方将项目公司100%的股权转到乙方的名下。
2.4股权转让总金额为人民币约伍亿陆仟万元左右。
2.5甲方提供乙方人民币全额的正式税票,不足部分在转让总价款中下浮7%作为对乙方税票的补充,款项在股权交易的总价款中扣除。
三、交易流程及节点
3.1甲乙双方在签订框架协议书的三个工作日内,乙方将人民币伍亿陆千万元的项目保证金转入甲方开设的银行账户实行三方监管,乙方开始对项目进行尽职调查。
3.2甲方开始办理土地分割手续,承诺在30个日历天内原公司顺利完成将地块100%股权装入新的项目公司,以便乙方收购。
3.3甲方一旦完成将土地转入项目公司,双方开始办理股权变更手续.待完成工商变更及相关法律手续后,上述监管资金连同服务费一并解付给甲方及有关服务人员,工商变更手续自正式合同签订后的45个日历天内完成。
3.4在取得“建设用地规划许可证”、“工程建设规划许可证”、“土地出让合同书”后第一次支付转让费,预留人民币贰仟万元待预售证办妥后支付。
四、双方约定
4.1甲乙双方应如实提供涉及该宗地块项目股权转让和认购公司的相关资料供对方查阅,包括但不限于:甲方的“建设用地规划许可证”、“工程建设规划许可证”、“土地出让合同书”或补交地价的正式发票等;乙方的“公司营业执照”等六证一卡、“项目认购意向书”及公司近期伍亿元人民币的银行流水账单等。
4.2甲方负责司法限制、银行冻结、债务纠纷或第三方权益的解除和解冻,保证宗地块项目不存在抵押、股权质押、对外担保或负债问题。
4.3甲方已交清项目转让价税含地价、用地的契税、土地使用税等相关税费。
4.4甲方负责办理居住用地(A510-0119)延期开发手续,承担土地闲置费和罚款,协助乙方办理该宗土地与开发所需的批准、许可等相关手续文件,并取得预售许可证。
4.5甲方承诺该项目可以对外销售,在住宅销售面积中回购约2665.8㎡,回购单价为1.6万元/㎡。
4.6乙方承担因股权转让产生的土地增值税。
4.7乙方从股权转让交易中暂未支付的人民币万元风险贰仟万保证金,甲方承诺在项目取得预售许可证后再收取。
五、违约责任
5.1如甲方无法如实提供涉及该宗土地项目的相关资料供乙方查看,乙方视甲方为违约,乙方有权单独解约,双方互不承担任何责任。
5.2如乙方不能在约定的时间节点内支付保证金,则甲方有权解除合同,双方互不承担任何责任。
5.3如甲方在40个日历天内无法完成股权工商变更,甲方应按乙方实际付入监管账户总价款的10%作为违约金支付给乙方。
5.4如甲方取得政府相关批文可以将土地转入项目公司名下,乙方未按约定支付项目股权收购款,甲方有权没收乙方保证金,并追偿其它损失。
六、本框架协议及合同草拟
框架协议及正式合同的草稿由甲方草拟,双方约定在约10个日历天内完成修改,签约时间及地点由双方另行商定。
国企上市公司不宜合作,望民营企业协谈,中介勿扰!
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