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更新时间：2015-09-15
合作对宝安西乡进行城市更新的方案：
（18个月内取得专项规划批复）
1、用地面积：10291.1平方米
2、用地性质：工业用地（国有已出让用地）
3、容积率：》5.0（更新后）
4、用地功能：商业、住宅（更新后）
5、合作方式：
双方共同成立项目公司，业主及操作方共占35%股权，投资方占65%股权，按股权占比例并分享建成物业面积，投资款包括：地价、建安费用等项目开发成本，业主及操作方应缴的25%投资款及股东借款方式由投资方垫付，以拥有的建成物业售楼款来归还，另10%的投资款出投资方承担，毋须业主及操作方归还。
6、拆迁返还面积从业主及操作方分得面积中安排。
7、项目拆迁及费用：项目拆迁工作由操作方负责，拆迁费用及拆迁补偿金共1.4亿元，计入项目公司成本，先由投资方垫付。
8、拆迁费用支付：拆迁费4000万元在拆迁时支付，拆迁补偿金1亿元在开工前支付。
9、保障措施：双方设立共管账户，投资方支付500万，业主或操作方支付50万到共管账户，共管18个月，如18个月内没有完成专项规划，合同解除，业主或操作方50万归投资方所有作为罚金。
10、操作费用：1500万元，在项目公司取得实施主体资格后，由投资方一次性付清（此项不列入项目公司费用）
现状建筑面积：10863㎡，年限50年，1998年7月15日至2048年7月14日
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