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广东深圳南山区23亩商办地出售

更新时间:2016-12-05

  • 转让费:80亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:23 亩
  • 可流转年限: 50 年
  • 剩余年限: 50 年
  • 土地权证: 国有证 
  • 用途: 商业地
  • 地区:广东-深圳-南山区
  • 地址:后海滨路与创业路交汇处
  • 联系人:段晓军(查看他的其他信息

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S215191
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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  • 地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气,场地平整,房屋
  • 周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院
项目综合概况
   项目位于深圳农用地商住地工业地)南山区后海滨路与创业路交汇处,土地使用面积24859.62平方米,宗地号T107-0068,建设用地面积15135.97平方米,(有深圳市重大项目证、房地产证、建设用地规划许可证,设计图纸都齐全其中设计费已花费1.6亿元),容积率17.84,总建筑面积31万平方米。其中:地上公寓、办公合计21万平方米,酒店2万平方米,一至四层商业4万平方米,地下商业4万平方米(不记容积率)。停车库与公共通道108480平方米,停车位1800个(其中地上车位30个,地下车位1770个),批准建设总高度为268米。
 
  1、位置优势
  地块紧临深圳湾口岸与蛇口自贸区,毗邻前海经济开发区,属于深圳市地产项目的钻石地段。地铁线1号、4号、11号三条交叉的后海站,深圳湾一号、保利剧院、海岸城商业中心、卓越地产高端物业林立;200米范围内在建项目有春笋、中国航天、春茧、华润总部大厦等。
2、项目现状
   该项目已于2013年缴清全部地价38亿元,接手即可开发。所缴地价原为银行质押担保贷款,自2014年开始因股东意见不同,项目公司与股东还款逾期被法院查封60%股权,债务总额约为40亿元左右,有被强制执行的可能性。
3、重组方案
该项目各股东对所负债务没有统一的解决方案,只同意以80亿对外转让。故有意向的开发商可直接收购该项目。我律师所已与相关法院及债权银行、项目公司各股东进行协商,可以实现执行和解达到由第三方全面收购之目的。
4、股权交易与支付
   根据本项目的实际情况,为证明收购方确有资金实力收购此项目,收购方须先支付50亿元到深圳的银行进行三方监管,余部30亿提供银行资金证明。待项目出让方与收购方签订100%股权转让合同,并经深圳市公证处公证后,在30个工作日内将项目公司100%股权工商变更登记过户到收购方名下,项目公司各种证照转交给收购方当日,立即解付在银行共管的50亿元,分别支付给股权出让方指定的账户。余部股权受让款30亿元,在股权转让公告期满后,三个月内向出让方股东支付(收购方预留5亿作该项目的执行保证金,股权出让方负责将项目报批报建相关文件更新后,股权受让方再行支付)。
5、居间服务费
   依据《广东农用地商住地工业地)省律师服务实行政府指导价的收费标准》,广东xx律师事务所将按收购总标的0.5%收取法务服务费;深圳市xx有限公司按收购总标的收取2%的佣金。
6、 项目预估价值
   该项目总建筑面积31万平方米,目前楼面地价折合26500元/㎡。目前该区域市场拍卖楼面价已达32000元/㎡以上。目前深圳湾1号现楼平均售价18万。本项目竣工后公寓与办公21万平方米,一至四层商业4万平方米,酒店2万平方米,(地下商业4万平方米自用不计)预估市场销售总额在350亿以上;净利润200亿左右。
欢迎贵公司团队到现场考察!
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